“三箭齐发”为楼市纾困 家居行业破局靠什么?

icon 2022-12-22 17:36:05
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摘要:11月份以来,房地产市场利好不断,国家连续发布地产融资“三支箭”——在信贷融资、债券融资、股权融资三大方向给予极大的政策扶持力度,为沉寂已久、亟需纾困的房地产产业打下一剂强心针。

在市场筑底和政策寻顶的过程中,行业的曙光正在显现。

11月份以来,房地产市场利好不断,国家连续发布地产融资“三支箭”——在信贷融资、债券融资、股权融资三大方向给予极大的政策扶持力度,为沉寂已久、亟需纾困的房地产产业打下一剂强心针。

业内人士普遍认为,家居家装市场作为与房地产紧密链接的产业链下游,随着房产需求强势拉动,将迎来一波“触底回暖”。

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利刃出鞘 地产“三箭齐发”助力房企融资

早在2018年,针对部分民营房企遇到的融资困难问题,经国务院批准,人民银行会同有关部门,从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合,支持民营房企拓展融资。

考虑到民营房企是提振市场信心的关键,本轮政策组合拳也是从信贷、债券、股权三个融资渠道着手,主要指向强化“保交楼”和控制房企信用风险。

第一支箭:信贷融资支持

11月21日,人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会,当中提出,将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划,为商业银行提供零成本资金,以鼓励其支持“保交楼”工作。近期银行也加大对房企的授信额度,截至目前,商业银行为房企提供的意向性授信总额度已超3万亿元。

第二支箭:债券融资支持

交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具。11月23日,中债增进公司在民企债券融资支持工具政策框架下,出具对三家民营房企发债信用增进函,后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

第三支箭:股权融资支持

11月28日,证监会发布在股权融资方面调整优化5项措施,包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。

房地产作为国民经济中的重要领域,其行业链条长,产值大,牵涉面广。过去数十年,房地产行业的高速发展,带动了建材、家具、批发、金融、商务服务等诸多上下游产业的繁荣。

随着地产进入下半场,其调整和转型的阵痛给处于房地产后周期的家居、建材行业带来显著的“蝴蝶效应”,出现周期性波动。但整体家居产业仍然存在巨量的刚性需求,持续增长是主旋律。

根据国家统计局的数据,1978年到2020年,我国累计建造住宅商品房、别墅高档公寓、城镇住宅合计2.45亿套,存量巨大。接下来按照10年装修一次计算,每年至少有1500万套存量房装修改造需求。

同时,我国城镇化进程将带动每年至少1000万套新房。每年2500万套存量房翻新和新房装修需求之下,按平均20万元/套装修费用计算,每年至少会产生5万亿家装产值。

长远来看,随着城镇化持续推进、存量房翻新需求持续增长、居民家居消费水平升级等因素,都将为家居家装行业带来长期的发展动能。

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家居板块掀起“涨停潮” 市场呈现回暖信心

“三箭齐发”为促进民营房企融资恢复,支持房企健康发展发出了积极的信号。从股市表现上看,自11月以来,A股房地产指数反弹近20%。作为后周期板块的家居行业也闻风而动,装修建材指数在政策发布后一段时间迎来强势反弹,各大家居上市企业开启一波“涨停潮”。由此可见,家居市场显示出良好的发展信心。

(图片来源:格隆汇)

业内人士表示,就当前而言,推动房地产市场尽快回暖的重点在需求侧,其中下调居民房贷利率是关键,其他放松限购、放宽住房公积金贷款条件、适度减免房地产交易环节税费等也能起到辅助作用。

若各项政策调整到位,明年一季度前后楼市有可能出现趋势性回暖势头,即季调后的商品房月度销量环比稳定上升。

11月21日,央行行长易纲表示,房地产业关联很多上下游行业,其良性循环对经济健康发展具有重要意义。如果12月LPR能下降5-10个基点,将在岁末年初之际起到较为积极的作用,更有力地提振居民住房消费需求。

近期疫情优化20条措施发布,预示着疫情对社会资源正常流动扰动将大大缓解。近期至明年,预计疫后需求端的纾困措施将落地实施,以修补疫情给线下就业密集型生产、生活、服务行业带来的一系列冲击。由此,房地产需求端将开始触底企稳,并有可能形成供给、需求两端相互支撑的正反馈循环。

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触底反弹在即 修炼数字化“内功”刻不容缓

此前,受疫情和政策调整的双重影响,与房地产捆绑极深的家居市场出现周期性波动,各大家居企业纷纷降低大宗业务比重。

银河证券12月初发布的研报称,“三支箭”政策落地有望取得明显成效,前期大量未完工项目将在政策推动下实现交付,看好竣工端改善对家居需求的支撑。Q3家居龙头大宗业务在竣工改善下展现明显成效,家居企业在整装、大家居战略上持续发力,展现出发展韧性。

业内人士预计,今年第四季度以及明年第一季度是政策密集释放期,后续政策边际将越来越强,需求端具有充足的发力空间,家居市场有望在明年一二季度迎来触底回暖。

存量房时代带来市场新机,整装渠道拓展火热,加之数字化、智能化“双线齐驱”为企业带来加速动能,面对即将回暖的家居市场,当前正是企业修炼内功的关键时刻

当房地产市场回归理性,家居市场真正进入拼质量、拼效能的阶段。作为根植于家居产业的云工业软件服务商,三维家从营销、设计、制造三大层面为家居企业修炼数字化“内功”,实现降本增效提速,提供了强大的赋能工具。

图:三维家3D秀

随着房地产需求增强,线下渠道人流量有望回暖,消费者寻求线下门店进行家装咨询依然将是主流。面向线下家居门店设计慢、出图慢、签单难的痛点,三维家今年推出重磅的营销赋能工具——3D秀,用手机、iPad打开相关小程序,即可快速通过AI自动生成全屋效果图,并自动置入商品套餐。设计过程无需人工干预,大幅降低使用门槛。门店导购还能用3D秀轻松“扫楼”,门店设计师人手不足,谈单被动等问题也可以迎刃而解。

同时,3D秀能无缝对接三维家3D云设计,用户可对方案进行二次编辑,完成更加复杂精细的定制设计工序,深化调整,报价下单,拆单生产,实现AI营销、AI智能设计到标准化部品、定制化部品的数据闭环,实现真正的所见即所得。

降低出图门槛,不仅仅为了营销前置,更是为了直通后端。三维家推出的前后端一体化解决方案,实现设计审拆融合,解决拆单效率低、易出错的难题,杜绝后端生产出错,优化审拆流程,极大提升生产效率。

拆单数据可以无缝对接工厂设备,在排料优化算法加持下,生产企业能实现多订单混合排产,系统自动优化大小板加工,有效避免跑板现象,异型板件嵌套加工优化,板材整体利用率可提升至95%以上。

图:三维家3D秀

目前,三维家已推动超过17000家家居企业进行数字化变革,提升各个环节效率,达到数倍的正向收益和成本控制。以效果图为载体,打通前端设计营销与后端生产制造的数据孤岛,三维家实现家居全链路C2M高效协同,为企业“无痛”变革升级提供了新路径。

结语:

告别过去由人口红利和地产扩张驱动的量级膨胀,当下的家居行业仍将在一段时间内面临挑战。但长远来看,作为重要的民生产业,也是满足人民美好生活需要的重要载体,家居行业的前景依然光明。

数字化、智能化、场景化、融合化趋势正席卷整个行业,随着政策进一步调整对市场的修复力度渐现,加之旧房改造、存量提升正成为城市更新模式的主流,家居行业正蕴藏着新一波的发展机遇。

走出寒冬,等待回暖,属于家居产业的春天正在到来。


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