上海楷林研究院: 关注内在需求，赋能楼宇全生命周期

摘要：上海楷林研究院: 关注内在需求，赋能楼宇全生命周期

  从建筑行业粗放增长的增量时代，到精细运作的存量时代，精准把握市场细分需求是关键。随着新兴产业的快速发展，商务空间的使用需求将会更注重个性化和专业化。作为商办资产全生命周期服务商，楷林坚信，“设计方案直接影响投资，设计质量持久影响运营，工程最大的节约是优化设计”。2022年，楷林轻资产业务喜讯频传，先后为长沙市娄底总部经济中心、湖南南湖大厦B座、湖南竞弘智慧中心等项目提供策划定位及设计咨询顾问服务。作为战略智库，上海楷林研究院主动面向未来行业发展趋势，寻找建筑行业内部新的增长点，推动建筑企业的轻资产、数字化转型。

  城市化进程中，中等收入群体的扩大带来办公空间的需求升级。办公楼不再仅仅是单一的办公场所，纯粹的空间租赁对于企业而言可能成为过去，以联合办公为代表的空间+服务正不断发展，并逐步成为核心业务。房企间的竞争已经开始从规模、成本、速度，慢慢转移到了以客户为中心的运营能力，及品牌塑造等软实力的竞争上，商办地产也正逐步过渡到贯穿楼宇全生命周期产品力与运营力的竞争。

  政府的政策导向与基础设施只是企业“引进来”的条件，想要“留得住”、“发展好”，则需要全面系统的政策支持和市场服务，来实现营商环境的良性循环。楷林专注商办细分领域21年，致力于为企业提供与未来发展相匹配的优质商务办公环境。基于不同发展阶段需求的研究，围绕项目建设全周期过程，上海楷林研究院持续打造并输出资产运营管理专业能力，在理念创新、资源整合、行业交流、商务合作等方面全场景覆盖与应用科技落地。

  秉承以客户为中心、为客户创造价值的理念，楷林创新推出超级产品“无边界办公平台”，打造楷林专属办公空间品牌——K-WORK，通过专业的商务运营管理经验，为市场提供企业成长一站式的商务空间与服务，以全周期设计方案，提升项目投资价值、以领先设计质量赋能长效运营，通过卓越的产品品质、优质的运营管理、优秀的入驻企业，为客户提供稳定、可观的投资回报，助力商务楼宇成为区域经济新名片。

  21年来深耕商务办公领域，作为四部国家级行业标准的参编企业，楷林于2016年开启轻资产转型与布局，目前轻资产顾问运营写字楼及商务产业融合项目面积超900万㎡，为4000余家百强企业、知名国企、独角兽明星企业提供优质的办公空间与服务。上海楷林楼宇科技研究院，围绕商办楼宇的建设细节和新技术进行整合创新，专注商办楼宇建设与运营全过程，通过对市场、客户、产业、产品四个维度，以商务空间全周期发展体系研究、客户痛点研究、创新空间研发及商务空间数据平台建设等形式，助力商办地产价值提升，为行业发展贡献楷林智慧。

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