万亿存量房市场待释放,齐家网迎来机遇期

icon 2019-05-15 14:03:09
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摘要:近日,国家统计局发布数据显示,2019年第一季度全国商品房销售面积29829万平方米,同比下降0.9%,不复往昔的高增长。

近日,国家统计局发布数据显示,2019年第一季度全国商品房销售面积29829万平方米,同比下降0.9%,不复往昔的高增长。与新房市场萎缩不同的是,存量市场无论在规模还是增速上,都呈现上涨态势,为房地产下游的家装行业带来新的机遇。

当前,以齐家网为代表的家装行业龙头企业已将目光瞄准存量房市场,将其作为业务发展重点。齐家网举平台之力,整合行业资源,搭建生态体系,帮助装修公司进军存量房市场。在上个月的业绩公告会上,齐家网董事长兼CEO邓华金表示,未来几年一线城市二手房比例将持续攀升,届时会产生大量重新装修、翻新、局部调整的需求,这将为家装市场在一线城市带来新的机遇,二、三、四线城市亦会随着周期进入存量房时代,为家装市场持续带来增长。

万亿存量房装修市场待释放

按照10-15年为一个住房翻新的周期来计算,未来3年内2004年到2012年购买的新房都将面临翻新需求,未来10年内则将扩展到2017年购买的新房。而2004到2017年正好是中国房地产市场的黄金时代。2004年,国家下发政策,所有六类土地全部实行公开的土地出让制度,住宅土地用地价格由此一路狂涨,商品住宅销量直线上升。

数据显示,2006-2013 年,商品住宅销售面积年均增速为11.1%,期间,分别受全球金融危机和中国经济增长放缓影响,2008 年和2014 年出现同比下降,2015年以来商品住宅销售面积持续增加,至2018年达到14.8亿平方米。

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粗略计算,房地长行业黄金时代产生的存量房,在下一个十年将平均每年释放10亿平方米的旧房翻新需求,若按一平米1000元的装修价格,市场规模达万亿。这对于家装行业来说无疑是一块诱人的大蛋糕。

作为互联网家装平台的齐家网,这块蛋糕能分得多少呢?先来看下家装行业互联网化的程度。据弗若斯特沙利文报告,2017年中国互联网家装的渗透率为5.5%,随着用户对高效家装服务需求的增加、装修公司对平台的依赖度加大,以及科技的进步,预计2022年互联网家装渗透率将达到38.1%。

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(数据来源:弗若斯特沙利文报告)

上述报告显示,2017年中国互联网家装市场平台交易额中,齐家网市场份额为25.7%,位居第一。比达咨询发布的最新报告显示,2018年齐家网市场份额已上涨至41.3%。随着平台的日益扩大和互联网家装渗透率的进一步加深,毫无疑问,齐家网将是这块大蛋糕的瓜分主力。

消费升级下,互联网家装平台优势凸显

2018年,中国GDP突破90万亿,同比增长6.6%;全国居民人均可支配收入为28228元,同比增长8.7%。另外一组数据显示,2018年,我国居民的恩格尔系数(食品支出占总消费支出的比例)达到新低,为28.4%,处于最富裕的阶段。在中国经济稳健发展、居民可支配收入不断增加的背景下,人们的消费理念和结构正在发生变化,满足人们美好生活需要的商品和服务越来越受欢迎,消费在升级。

消费升级体现在家装行业,人们对家居品质的要求越来越高,在新房市场萎缩的情况下,将原有的旧房进行翻新或者新购的二手房重新装修,成了人民提升家居生活品质的有效手段。

然而,旧房翻新、局部改造施工难度大、工序繁琐、利润低,传统的中小型装修公司由于资金和能力的不足,往往不愿也无力涉足这一领域。

互联网家装平台或是这些传统装修公司分得存量房市场一杯羹的捷径。一方面,平台通过制定相关标准,提升装修公司的业务标准,并通过深度介入,加强把控与保障,推进施工流程和交付。另一方面,平台通过为装修公司输出技术服务来改善其供应链和管理能力,降低运营成本,提升服务效率。

据了解,作为中国最大的互联网家装平台,齐家网在设计、施工、供应链等多个层面给予装修公司扶持。在设计方面,齐家网与软件服务商酷家乐等合作,补齐装企设计技术短板,增强其设计能力。在施工交付方面,齐家网研发ERP系统,提升装修公司的交付管理水平。在供应链方面,齐家网与供应链各细分品类的头部公司展开持久合作,搭建本地化供应链体系,发挥集采优势,为装修公司提供优质材料,降低其采购成本。

比达咨询数据显示,2018年主要互联网家装平台用户满意度中,齐家网通过新技术升级和创新业务模式,为家装用户提供更低的价格、更高品质的产品和更好的家装服务,用户满意度最高。

存量房时代,释放万亿规模的装修需求,考验着企业的综合实力和资源整合能力,以齐家网为代表的互联网家装平台,或将大有可为。

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